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农村闲置宅基地可入市,365体育:城里人能否购置农村宅基地?

作者:admin 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 12:53
现在大多数的农村人为了得到更好的生活,大多都会选择举家迁到城市去工作,因此家中的宅基地就会被闲置,也就是我们所说的农村闲置宅基地。很多人不知道该如何处理这些闲置宅基地,也会有许多城市人想要购置宅基地,近日国家印发了关于闲置宅基地买卖的最新政策。

新印发的政策中提到:农村闲置宅基地可入市,也就是在农民自愿的前提下,依法有偿可收回闲置宅基地,并转变为集体经营性建设用地入市,但是城里人还是不能到农村购买闲置宅基地。接下来跟着北京装修网小编了解一下关于农村闲置宅基地的具体信息吧!

农村闲置宅基地详细信息:

过去宅基地虽然也被视作集体建设用地,但并不被看作集体经营性建设用地,不能直接入市。

继出租、集体经济组织内部转让之后,宅基地入市多了一个途径。

农村闲置宅基地相关图片

近日,中共中央、国务院印发的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》(以下简称《意见》)提出,允许村集体在农民自愿前提下,深圳皇冠体育,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

一直以来,由于集体经营性建设用地在农村建设用地中的比重较小,集体经营性建设用地入市的改革被认为对增加土地供应,改善土地供应结构的帮助有限。农村闲置宅基地至少有集体经营性建设用地两倍以上的规模。这一政策落地后,会对建立城乡统一的建设用地市场造成多大的影响?

理顺“人与地”关系

21世纪经济报道记者注意到,意见将“建立健全有利于城乡要素合理配置的体制机制”作为具体任务的首位。

国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军在解读意见时表示,建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有5项主要任务,第一是建立健全有利于城乡要素合理配置的体制机制。

农村闲置宅基地相关图片

“这是提高经济效率和全员劳动生产率的关键制度。必须破除妨碍城乡要素自由流动和平等交换的体制机制壁垒,促进各类要素更多向乡村流动,皇冠体育交流群,在乡村形成人才、土地、资金、产业、信息汇聚的良性循环。”陈亚军说。

其中,作为重要要素的“人口”与“土地”之间的关系如何处理?

《意见》明确提出,要全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策(以下简称“人地挂钩”政策),维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

上海交通大学城市科学研究院院长刘士林告诉21世纪经济报道记者,城镇化的过程其实就是人口从农村转移到城市的过程。目前,我国城镇化过程中遭遇的主要问题是城乡不平衡,城乡之间的人才、产业和公共服务等要素差别过大。对于农民而言,其所拥有的最基本要素就是土地,土地问题不解决,其他要素很难跟上。只有理顺了人口与土地之间的关系,才能解决后续的其他资源的配置问题。

2016年10月,国家发改委等五部委联合下发的《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》提出,到2018年,基本建立人地挂钩机制;到2020年,全面建立科学合理的人地挂钩机制政策体系,为如期实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户提供用地保障。

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长严金明向21世纪经济报道记者表示,“人地挂钩”是将建设用地增加规模与人口增加规模联系起来考虑,可以避免此前部分城市和开发区出现的用地规模远超实际需求的现象,更好保障新型城镇化的用地需求。

严金明指出,未来随着“人地挂钩”机制的完善,对于一些产业衰退、人口净流出的收缩型城市,要严控其新增建设用地规模,转为存量挖潜为主。

闲置宅基地可入市

在此次《意见》提及的农村土地改革的几大板块中,宅基地制度改革一直最受关注。

国家发改委方面在解读《意见》时仍然强调,“城里人到农村买宅基地的口子不能开,按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆”三大原则。

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