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宁波购房攻略 首套房认365体育开户: 定及二手房认定标准知识拓展

作者:唐宇 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 11:10
我们很多人不清楚首套房如何认定或是二手房如何认定?对于购房的认定是我们买房者需要重要的一点。购房的认定关系到我们购房者能不能申请贷款房贷及房贷的额度和利率。你是不是不清楚如何对首套房认定或是二手房认定标准,那赶紧快来看看宁波装修网为您分享的宁波购房攻略吧!

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关键字认房认贷

首先,我们要了解不同银行或是同一家银行不同的网点,所执行的房贷标准都不一定完全一样。同时,同一家银行,对待不同房屋、不同购房者,也可能给予不同的待遇,我们在这里只提供具有普遍性的房贷标准。

据了解,目前在宁波,一般银行在审批住房贷款申请时,都“认房认贷”。“认房”,以房管部门出具的家庭住房情况证明所显示的住房套数为准;“认贷”,以征信报告显示的房贷是否结清为标准。

银行在首付比例、贷款利率上,一般不区分一手房和二手房,但会对首套房与二套房、普通住房与非普通住房作区别对待,也会对限购圈内与限购圈外的住房作区别对待。

一般银行的首付要求、利率标准,详见下表:

宁波购房攻略效果图

关于首套房、二套房,皇冠体育场,银行方面普遍的认定标准是怎样的?

首套房的认定标准是:住房查询套数为零套;或住房查询套数为1套,且征信报告显示没有住房按揭贷款余额(即房贷还清)。

二套房认定标准:住房查询套数为1套,且征信报告显示还有房贷没结清。

需要提醒的是,以上住房套数、房贷情况均以家庭为单位。

在限购圈内住房查询套数为2套及以上的,一般都停贷;一些股份制商业银行对限购圈外购房,不“认房”只“认贷”,征信报告显示没有房贷或者房贷已还清,就认定为首套房;有1笔房贷没结清,就认定为二套房;有2笔及以上房贷没结清,就停贷。

关键字公积金贷款

相比商业贷款,公积金贷款具有利率低、还贷压力小的优点。目前商贷基准利率为4.90%,而公积金贷款基准利率是3.25%(均为贷5年以上),两者相差挺多。

目前宁波的公积金贷款政策也是“认房认贷”。“认贷”,既看商业贷款有没有结清、公积金贷款有没有结清,还要看累计使用过几次公积金贷款。“认房”,除了看家庭住房情况证明,还要面谈。

同时,公积金贷款对新房和二手房的首付比例、贷款利率是区别对待的,但不区分普通住房、非普通住房,不过单体别墅不能申请公积金贷款。

目前公积金贷款针对不同住房的首付比例要求、贷款利率标准,如下表所示:

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市住房公积金管理中心相关负责人介绍了公积金贷款对首套房、二套改善型住房、二套房的认定标准:

首套房认定标准:住房查询套数为0套,个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录,面谈记录无住房,购买首套自住住房。

二套改善型住房认定标准:住房查询套数为1套,个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录,面谈记录无其他住房,购买第二套改善型自住住房;或住房查询套数为0套,个人征信报告无尚未结清的个人住房贷款记录,面谈记录有1套住房,购买第二套改善型自住住房。

二套房认定标准:住房查询套数为1套且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款,面谈记录无其他住房,购买第二套自住住房;住房查询套数为0套,个人征信报告有1笔尚未结清的商业性个人住房贷款记录,面谈记录无其他住房,购买第二套自住住房。

三套房认定标准:住房查询套数为2套;住房查询套数为1套,而个人征信报告中显示另有1套住房尚未结清商业性个人住房贷款记录;住房查询套数为0套,个人征信报告中显示有2笔尚未结清的商业性个人住房贷款记录。

需要特别提醒的是:一、首次申请公积金贷款或第二次申请公积金贷款,365体育投注唯美,可以贷,但第三次申请公积金贷款则不予受理;二、第二次申请公积金贷款,必须已结清第一次公积金贷款;三、住房套数或公积金贷款次数,均以申请人家庭为单位(包括申请人本人及其配偶、未成年子女)。

关键字房贷年限和可贷额度

房贷年限的长短、贷款额的多少,关系到每个月的还贷多少,也需要购房者根据自身收入水平提前测算。

目前,商业贷款和公积金贷款的最长年限,均规定不超过30年,且一般不超过退休年龄后5年。

贷款额度方面,商业银行主要看收入证明,根据“每月按揭还款额不超过家庭月收入总和的50%”这一标准。

公积金方面,贷款额度有一个计算公式,并且设有最高限额。目前的计算公式是:公积金贷款可贷额度=公积金账户里的余额×12。

但公积金贷款设有最高限额:

一、连续缴存公积金满2年,且为“首套首贷”——即购买首套房、首次申请公积金贷款,最高可贷60万元。

二、连续缴存公积金满6个月,非“首套首贷”,最高可贷40万元。

三、若可贷额度计算不足15万元的,保底贷款额度按15万元/户计算。保底贷款额度需要满足本笔住房公积金贷款还贷能力测算的要求。

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