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买公寓好还是住宅好?公寓365体育开户: 住宅区别 买公寓利弊以及注意事项

作者:谭闫妮 来源:admin 关注: 时间:2019-06-02 10:59
现在买房压力很大,很多人都会选择去买公寓,但是也有的人还是喜欢住宅。大家在购买房子的时候也都应该听说过公寓和住宅这种称呼吧。很多人对于这两种房子区别都不太清楚,也不清楚公寓和房子具体指的是什么,接下来就让武汉装修网给大家科普一下。

很多人买房的时候都不知道买公寓好还是住宅好,以致于在买房子的时候完全是处于迷糊的状态。有的人说公寓好,也有的人说住宅好,但是买房子是自己的事情,还是要根据自己的爱好来,接下里的这篇文章就像大家介绍一下买公寓好还是住宅好?买公寓的利弊、买公寓的注意事项。

买公寓好还是住宅好?

买公寓好还是住宅好

1、资金方面问题

整体来说,买公寓的成本比住宅要高。买公寓需要50%的首付,房贷要在10年内还清。相比之下,住宅的首付只需要30%,房贷可以在30年内还清,而且贷款利率也比公寓低。

除了贷款之外,公寓要交的各项税费也更高,比住宅要多交营业税、增值税和个人所得税,而且用水用电是商业水电费的标准,整体的居住成本比住宅要高。

2、住宿问题

公寓住起来肯定也是没有住宅舒服的,采光和朝向一般都不太好,至于南北通透就更难实现了。而且电梯也是比较紧张的,我们知道住宅很多都是一梯两户或者两梯三户,最多可能就是三梯九户,但公寓往往是两梯十几户。再有就是住宅往往都是封闭式管理,而公寓则是开放式管理,增加了不少安全隐患。

还有一些附加项,公寓也是比不过住宅的,比如说孩子上学的问题,大部分公寓都是不能解决学位的。

所以建议大家:如果你是刚需的话,买公寓真的还不如租房,如果特别想买,还是攒攒钱买一套住宅;而如果你是想投资房产,但是被限购了,可以考虑入手一套公寓。但要注意的是,公寓的增值速度通常都是比住宅要慢的,所以在买的时候一定要好好挑一挑。

公寓住宅区别:

公寓住宅区别

1、落户功能不同

首先,公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的!买住宅的话,符合条件的情况下是可以落户的。但公寓却不能落户,因此如果您是想买房落户的话,就不要考虑公寓了。

2、首付政策不同

其次,贷款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%,二套房首付是40%,并且能使用公积金贷款;而公寓首付一律是50%,不限贷不限购,但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。

3、二手交易税费不同

然后,二手交易税费不同。住宅是1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;而公寓是3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

4、土地使用权年限不同

再一个,就是土地使用权年限不同。住宅是70年土地使用权;而公寓却是按照用地性质划分,商业用地为40年。

5、生活成本不同

再就是,就是水电等生活成本不同。水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

6、价格不同

最后一个不同之处,价格不同。同样的位置的公寓的单价一般是住宅的一半。这也是公寓会吸引一部分人购买的原因之一。

买公寓的利弊

买公寓的利:

买公寓的利弊

1、更加经济实惠

装修是每一位业主的心头大事,现在开发商直接把装修施工交给专业团队,专人做专事,让业主不用再为装修“交学费”。并且这样统一装修,装修材料相当于以团购价格买到,间接降低了装修的成本。

2、更加节省时间精力

由于生活节奏较快,工作压力较大,让大多数人没有足够的时间和精力去盯装修现场。所以装修公寓为忙碌的工作一族提供了极大的方便,拎包入住的时代,省去了不少麻烦。

3、可以按揭装修费

购买装修公寓还有一个好处,那就是可以把装修成本算到总房价中,进行按揭还款,这样一来,减轻了一次性装修投入成本的压力。对于刚工作不久的工薪阶层来说,这可是一大幸事。

4、更加低碳环保

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